vender imóvel
Na venda de um imóvel, o seu bem material mais valioso, conheça quais os passos - documentos, certificação energética, promoção, marketing e outros - associados ao processo de venda do imóvel.
Vender o seu imóvel - Documentação
O primeiro passo a dar antes de vender o seu imóvel é confirmar se tem toda a documentação necessária e legal para avançar para uma promoção e subsequente escritura.
Visto que está a pensar em vender, tire uns minutos para falar comigo... (925 345 352)
Quando pensamos vender um imóvel, existem alguns documentos que são necessários preparar com antecedência para que o processo de venda seja mais célere e esclarecido.
Os documentos necessários identificam o imóvel e identificam os proprietários.
DOCUMENTOS DO IMÓVEL:
Certificado Energético (ADENE);
Caderneta Predial Urbana ou Rústica (Finanças);
Certidão Predial Permanente Atualizada (Conservatória);
Planta do Imóvel (Câmara Municipal);
Licença de Utilização (imóveis a partir de 1951);
Ficha Técnica da Habitação (imóveis a partir de 30 Março 2004);
Cópia da Escritura (caso não tenha algum dos documentos acima).
DOCUMENTOS DOS PROPRIETÁRIOS:
Cartões de Cidadão ou Bilhete de Identidade mais Cartões de Contribuinte Fiscal;
Certidão Comercial (para Empresas);
Código do Registo Central Beneficiário Efetivo (para Empresas).
A documentação necessária para promover a venda do seu imóvel, nem sempre é assim tão linear. Não corra riscos e aconselhe-se com um profissional, Nuno Mendonça.
A disponibilização destes documentos é importante:
Primeiro, porque é a minha obrigação moral e profissional, junto dos compradores, estar na posse de documentos que garantam a conformidade do imóvel para a venda.
Segundo, porque um comprador pode querer consultar a documentação antes de fazer proposta ou assinar o Contrato Promessa de Compra e Venda. Vou pedir ao comprador para esperar 15 dias?
Em terceiro, porque alguns desses documentos são importantíssimos para ajudar na boa avaliação por parte do banco.
Um atraso ou falha com documentos pode hipotecar uma venda. Quer arriscar?
Este artigo também lhe pode interessar: Quais os custos com a compra de casa?
Condições para trabalhar com Nuno Mendonça
Visto que está a pensar em vender, tire uns minutos para falar comigo... (925 345 352)
CONTRATO EXCLUSIVO.... porque é um fator importante para si?
Porque alguns proprietários fogem quando ouvem a palavra "exclusivo"?
Esta é uma questão pertinente no exercício da atividade dos consultores imobiliários.
A maior parte das vezes, o proprietário apenas ouviu uma opinião negativa generalizada e por isso automaticamente abandona a ideia do exclusivo. Se este é o seu caso veja o seguinte:
O que é um contrato em exclusivo?
Um contrato em exclusivo é um contrato entre os proprietários do imóvel e o consultor imobiliário, onde os primeiros concedem ao segundo o direito de promover e comercializar em exclusivo o seu imóvel.
Nada impede que um consultor imobiliário de qualquer agência possa apresentar uma proposta de compra em nome dos seus clientes compradores.
Um contrato exclusivo significa exclusivo apenas na promoção porque na verdade o negócio é partilhado com todas as imobiliárias.
Com um contrato exclusivo apenas tem uma pessoa responsável pelo seu imóvel, o que significa menos pessoas a ter conhecimento pessoal sobre os proprietários, isso representa maior sigilo e maior controle de todos os processos.
